跟大家聊一聊买二手房还是新房需要考虑的问题和买二手房还是新房好方面的讲解，一定能给您带来帮助的，一起来了解吧！

房地产经过20多年的快速发展，逐步由新房市场过渡到存量房市场，换句话说，大多城市的二手房交易量逐步上升，一线大城市二手房交易量与新房交易量平分秋色。

主要原因在于，二手房存量基数越来越大，加之可供开发的土地资源越来越少，各城进入“存量房”时代只是时间早晚而已。

当然，就目前来说，我们大多数城市还是以“新房市场”为主，毕竟发展水平相比一线城市要滞后一些。

在谈到具体买房时，我们很多人会问这样一个问题，“到底买新房还是二手房好呢？”，业内人士认为，买的时候是一分钱一分货，但真正的差别体现在5年后。主要有三点原因。

买新房还是二手房好？

一是在同等地段情况下，新房肯定比老房子升值潜力大，5年时间足以拉开两者之间的差距。

房子更新换代比较快，即使今年与明年买的房子，都可能存在代系差别，新房与二手房间差距时间越长，设计风格差别越大。即使未来转手，新一些的房子更受欢迎，价值也更大。

二是遇到极端情况，你买的房子已经有15年房龄，到5年后，你又准备转手，这个时候麻烦就比较大，即使让价也不见得有人接手。

原因就在于，从风险角度考虑，银行基本会停止给房龄超过20年的房子发放贷款，这样的话，接手的客户只能全款购房，如此会导致客群大幅减少，房子也难转手。

当然，即使全款客户，也会考虑将来转手的问题，房子就更不好卖了。

三是物业附加值问题。

一般来说，物业服务水平高是一个小区品质和价值的加分项，反之则是减分项。就目前来说，随着房地产从量到质的转变，新楼盘一般都会引入品牌物业，以提升卖点。

所以，从总体来看，新建小区物业服务水平都还不错。而二手房小区物业就参差不齐，大多小区物业服务饱受诟病，如果一个小区物业管理在先期弄砸了，后期要恢复就实在太困难。

一个无业不好的小区，房产价值折损率10%还是有的。

据笔者看来，当前的二手房和新房同为楼市交易主体，新房和二手房的差别还是挺大，虽然说各有优劣势，比如新房可能存在开发商偷工减料，与实际交付不符的问题。

二手房有“所见即所得的优势”，但在实际买房过程中，特别是对于以居住为目的合理住房需求者来说，在当前市场环境下，选择“新房”和“二手房”还是有较大的差别，需要引起重视。

在实际操作过程中，主要体现在以下3点。

“新房”和“二手房”的差别

1.新房适合首次购房小白，二手房适合有经验购房者

我们到一个售楼处，有专门的销售员一对一服务，会对楼盘进行精心的讲解，引导签合同、交款、网签等程序，只需要按照他们安排的流程进行即可。

而如果买二手房，需要自己对房子的具体情况、房主的情况以及与卖方多轮的讨价还价谈判，在交易过程中，还需要约定各方面的合同细节、交税、过户以及核实房屋水电费、出租情况等。

总之，程序繁琐，细节考虑比较伤脑细胞，其目的就是防止购房陷阱。一句话，有经验的购房者可以选择二手房，首次购房小白比较适合购新房。

2.首付款金额准备存在差异，购房门槛差别大。

一般说来，新房和二手房首付款的比例都是30%，但在实际买房过程中，新房和二手房的首付款预算有较大差别。新房首付款准备基本上就是30%，而二手房要达到40%，甚至更多。

举个例子，新房总价200万，交完首付款60万，剩下140万贷款即可，后面收房时，主要再交点维修基金就差不多了。

但总价200万的二手房，评估价起码也得折损10%，那么就只有180万，如果贷款按照70%比例来算的话，只可贷126万，那么你的首付款就需要200万-126万=74万。

另外，还有个税、中介费，不满5年的还有增值税，这样一算下来，起码还得要10多万。这样算下来首付款总体需要85万以上，所以首付比例起码也得准备房子总价的40%以上。

3.从经济的角度算，到底选择“新房”，还是“二手房”？

相信大家应该知道，在楼市正常时期，同区域、同品质的楼盘或小区，新房价格是高于二手房价格的。

一般差价为：新房价格高于二手房价格15-20%，主要原因就在于新房有人员工资、销售费用以及各类广告等增加了成本。

所以，新房高于二手房价格属于正常现象。单就从性价比考虑，买新房还是二手房，分两种情况：

买新房还是二手房？

一是新房价格低于二手房价格，毫不犹豫选择新房。

新房价格本身应该是高于二手房价格，但本轮楼市调控对新房实行限价政策，出现了以前从未有过的“新房价格低于二手房价格”特殊现象。

不夸张的说，这类新房对于购房者来说，实属捡到大便宜了。如果你准备买房，尽量去这类盘碰运气。

二是新房价格超过二手房价格15%以上，选择二手房。

正如前文所说，新房价格本身由于成本上升导致产品溢价，从而把价格转嫁给购房者。

笔者认为15%以内是合理的，如果再高，超过20%就不值得了，此时，买次新的二手房往往是不错的选择。

以上分享的买二手房还是新房需要考虑的问题及其买二手房还是新房好的全部内容，您了解了吗？