1.购房者有不同的要求。两者的主要区别在于购房者的要求不同。认房不认贷，是指无论购房者是否有贷款记录，只要购房者证明自己名下没有房子，就可以认定为首套住房，进而享受购房优惠。购房折扣。证实贷款但不认房，意味着购房者只要还在偿还银行贷款，就没有还清。无论买家目前名下是否拥有房屋，都不能再享受首套房优惠。还清贷款后他可以享受折扣。

2。执行力度不同。现在社会也认为认房比认贷对于刚需买房的人更加友好。但这项政策的落实力度不是很大，也不太被接受。尤其是北京、上海等一线城市。这些城市对购房非常严格，甚至实行房屋登记和贷款认购，以确保首套房优惠不被滥用。相比之下，准贷不准房的政策更为宽松。如果您已购买房屋但无贷款记录，则视为您的首套住房，可以享受一定的优惠政策。最重要的是，大部分城市在提供公积金贷款时还采用“认贷不认房”的政策，通过中国银行征信中心查询申请人的贷款状况。因此，这一政策的适用范围非常广泛。